I produktets snapshot fra 2. september 2026 blev 3.678.398 mulige kandidat-reference-par reduceret til 46.641. Det er kernen i planpræcedens København: ikke at samle flest mulige planer, men at gøre fravalget synligt, så 413 prioriterede cases kan forklares og efterprøves.
Siden svarer derfor på ét operationelt spørgsmål: hvilke københavnske ejendomme bør få et manuelt planreview først? Den svarer ikke på, om en planændring bliver vedtaget, om en bygning kan omdannes, eller hvad ejendommen er værd.
Historisk metodeeksempel: Alle tal og figurer nedenfor vedrører 2. september 2026, 16 kommuner og registreret grundareal på 2.000–20.000 m². De beskriver ikke antallet af ejendomme eller aktuelle planer i produktet i dag. Artiklen og myndighedskilderne er redaktionelt gennemgået 3. november 2026.
| Nøgletal | Resultat |
|---|---|
| Screenede København-cases | 1.516 |
| Mulige par efter selveksklusion | 3.678.398 |
| Par efter alle standardfiltre | 46.641 |
| Cases over score- og datatærskel | 413 · 27,2 % |
Hvad de fleste guides overser
En nabo med en boligkompatibel plan er ikke et færdigt boligprojekt og skaber ikke samme ret på din grund. Flere referenceejendomme kan også dele én plan. Antallet måler derfor matchende ejendomme, ikke uafhængige kommunale afgørelser. Modellen finder dokumenter, der er værd at læse; den etablerer ikke juridisk præcedens.
Fra parunivers til referencepar
Udgangspunktet er 1.516 kandidater i København og en pulje på 2.427 referenceejendomme med nyere, boligkompatibelt planbevis i 16 kommuner. Efter at kandidaten selv er fjernet, findes 3.678.398 mulige par. Samme brede anvendelsesgruppe reducerer mængden til 1.130.487. Kravet om et grundareal mellem halvdelen og det dobbelte reducerer den til 623.068, og en radius på højst to kilometer efterlader 46.641 referencepar.
Reduktionen er analysens vigtigste disciplin. Et kort med alle nyere planer i nærheden ville være visuelt imponerende, men analytisk uklart. Modellen kræver derfor lighed på tre eksplicitte dimensioner: bred anvendelse, grundskala og geografisk nærhed. Den kontrollerer ikke bygningsdybde, lejevilkår, servitutter, etagehøjder eller projektøkonomi. Disse forhold hører til det efterfølgende review.
- Efter selveksklusion1.516 kandidater × 2.427 poster3.678.398
- Samme anvendelsesgruppeErhverv, industri, institution m.fl.1.130.487
- 0,5–2× grundarealSammenlignelig stedsskala623.068
- Højst 2 kmLuftlinjeafstand46.641
Score er prioritering, ikke afgørelse
Præcedensscoren giver op til 80 point for antallet af matches og op til 20 point for afstanden til det nærmeste match. 413 cases—27,2 procent af København-universet—har mindst 50 point og mindst 50 i datatillid. 328 ligger i båndet 50–74, mens 103 ligger mellem 75 og 100.
174 af de 413 prioriterede cases har kandidatens eget valgte planbevis i klasse D. Det er ikke en modsigelse. Scoren svarer på spørgsmålet “findes der mange relevante planeksempler omkring casen?”, mens planklassen svarer på “hvor stærkt er kandidatens eget valgte planbevis?”. En D-case med stærk planpræcedens kan være værd at undersøge; den er ikke dermed boligkompatibel eller godkendelig.
Sådan læses de 413 prioriterede cases
Start med kandidatens egen planklasse. 174 af de 413 cases har klasse D, mens 149 har A og 90 har B. Det viser, hvorfor præcedensscoren og kandidatens eget planbevis ikke må smeltes sammen: den ene måler lokal referencetæthed, den anden styrken af det valgte planmatch på selve ejendommen.
Åbn derefter de tre nærmeste referencer og registrer kildetype, plandato, anvendelsesgruppe, arealforhold og afstand. Notér også det, der ikke matcher. Et godt review kan ende med at afvise alle tre referencer, hvis delområder, bevaring, støj, miljø eller ejendomsgeometri gør analogien svag.
Til sidst kan teamet skrive et separat beslutningsnotat. Hold tre lag adskilt: observeret anvendelse, grundareal og kilde; afledt afstand, matchantal og score; og vurdering af referencens relevans. Scoren er beregnet, ikke et observeret myndighedsudsagn. Notatet og faglig godkendelse håndteres i teamets eget arbejdsredskab, ikke som en lovet funktion i appen.
Hvor præcedensscoren typisk overvurderes
En høj score kan skyldes mange næsten ens referencer i samme tætte planmiljø. Det giver volumen, men ikke nødvendigvis flere uafhængige argumenter. Derfor bør referencer vælges efter forskellighed i kildetype og planproblem. Noteres de blot som en lang liste, skjules redundansen.
Scoren ser heller ikke handelspris, leje, bygningsdybde, dagslys, konstruktion eller projektbudget. De mangler er ikke små forbehold; de er separate beslutningsspor. Brug referenceejendomme til ejendomsudvikling til plansættet og ejendomsbenchmark uden handelspriser til den korrekte handoff.
Læs også lokalplan og udviklingspotentiale for kandidatens eget planbevis og metoden bag Plandata-screening for kildekæden.
Privatliv og publiceringsgrænse
Denne hovedanalyse viser kun summer og modelregler, ikke konkrete referencepar eller ejeridentiteter. Offentlige ejendomsdossierer kan åbnes i produktet; adgang til personoplysninger og godkendt research følger særskilte adgangsregler.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder planpræcedens i København?
Her betyder planpræcedens tætheden af nyere, boligkompatible planeksempler blandt nærliggende ejendomme med samme brede anvendelse og sammenligneligt grundareal.
Hvor mange cases passerer standardtærsklen?
413 af 1.516 københavnske cases passerer præcedensscore 50 og datatillid 50 i snapshot’et fra 2. september 2026.
Er en høj score det samme som byggeret?
Nej. Scoren prioriterer review. Den er hverken et retligt præjudikat, en myndighedsafgørelse eller en beregning af byggeret.
Indeholder analysen konkrete adresser eller ejere?
Nej. Den offentliggjorte klynge bruger kun aggregater og udelader adresser, ejendomsnumre, ejeridentiteter og kontaktfelter.
Metode og kilder
Hovedanalysen bruger alle 1.516 København-cases som kandidater og 2.427 kvalificerede referenceejendomme fra det historiske 16-kommuners scope. Matchningen genberegnes med samme anvendelsesgruppe, arealbåndet 0,5–2 og højst to kilometers luftlinjeafstand. Referenceantal er ikke antal unikke planer. Beregninger og figurer er genkørt fra det bevarede snapshot, uden at datoen er flyttet frem.
Plandata skelner mellem registrering og retligt plangrundlag. Ved PlanDK2/3 er de uploadede plandokumenter det retlige grundlag; ved fuldt digital kommuneplanlægning i PlanDK4 kan indberetningen være juridisk bindende. Københavns Kommuneplan 2024 forklarer desuden, at rammer ikke i sig selv giver ejeren byggeret. Åbn derfor den relevante kilde og delområde frem for at overføre naboens mulighed til kandidaten.