Ved to kilometers radius giver et stramt grundarealbånd 22.242 referencepar, standardbåndet 46.641 og et bredt bånd 64.496. Grundareal og sammenlignelighed er derfor en modelbeslutning med stor effekt på parantallet—men langt mindre effekt på kandidatdækningen.
Data fra 2. september 2026 viser, hvorfor areal er nyttigt som første skaleringsmål og utilstrækkeligt som fysisk projektbevis.
| Nøgletal | Resultat |
|---|---|
| Arealratio 0,75–1,33× | 22.242 par · 1.466 cases |
| Arealratio 0,5–2× | 46.641 par · 1.487 cases |
| Arealratio 0,33–3× | 64.496 par · 1.494 cases |
| Standardradius | 2 km |
Grundareal er et groft mål for skala
Grundareal er tilgængeligt, forståeligt og reproducerbart. Derfor er det nyttigt til en første sortering. Standardmodellen kræver, at referencegrunden er mindst halvt så stor og højst dobbelt så stor som kandidatgrunden. En kandidat på 6.000 m² kan dermed matches med referencer mellem 3.000 og 12.000 m².
Men samme grundareal kan rumme en kompakt karré, en lav hal med gård, en parkeringsflade eller flere fritstående bygninger. Arealet ser heller ikke etageareal, facadebredde, dybde, adgang, servitutter eller byggefelt. Derfor er det et skaleringsfilter—ikke en sammenligning af bygningsdesign—og referencens fysiske form skal vurderes efter sorteringen.
Følsomhedstesten ændrer parantallet
Ved højst to kilometers afstand og samme anvendelsesgruppe giver et stramt arealbånd på 0,75–1,33 gange kandidatgrunden 22.242 par fordelt på 1.466 kandidater. Standardbåndet 0,5–2 gange giver 46.641 par på 1.487 kandidater. Et bredt bånd på 0,33–3 gange giver 64.496 par på 1.494 kandidater.
Udvidelsen fra standard til bredt bånd giver kun ni ekstra kandidater med mindst ét match, men 15.742 ekstra par. Den producerer altså primært flere sammenligninger omkring allerede dækkede cases. Det er et argument for at bruge standardbåndet til indledende søgning og et strammere bånd som robusthedstest, ikke for automatisk at vælge den bredeste liste.
Brug arealratio som port—not som facit
Beregn først forholdet mellem referencegrund og kandidatgrund. En ratio på 1 betyder samme registrerede grundareal, mens 0,5 og 2 markerer standardens ydergrænser. Gem det faktiske tal; etiketten “sammenlignelig størrelse” er for upræcis til senere kontrol.
Kontrollér derefter, om ejendomsgeometrien gør arealet meningsfuldt. To grunde på 6.000 m² kan være henholdsvis kompakte og meget aflange, have forskellig adgang eller bestå af flere matrikelstykker. Samme areal kan derfor give helt forskellige byggefelter.
Til sidst sammenholdes eksisterende etageareal, footprint, åben grund, højde- og bevaringsforhold. Hvis projektideen handler om genbrug af bygningen frem for udvikling af grunden, kan bygningsmål være vigtigere end arealratio.
Bredere bånd giver primært flere par
Fra standard til bredt bånd stiger parantallet med 17.855, men kandidatdækningen kun med syv. Den ekstra datamængde består derfor hovedsageligt af flere referencer til allerede dækkede cases. Det kan være nyttigt til følsomhed—ikke nødvendigvis til den daglige reviewkø.
Et stramt bånd fjerner omvendt 24.399 par, men kun 21 kandidater mister dækning. Det gør 0,75–1,33× interessant som en kvalitetstest. Kombinér resultatet med afstandstesten og det konkrete referencesæt.
Privatliv og publiceringsgrænse
Arealanalysen viser kun fordelinger på modelniveau og udleverer ikke de ejendomspar, som ligger i de tre bånd.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilket grundareal regnes som sammenligneligt?
Standardmodellen accepterer referencer mellem 0,5 og 2 gange kandidatens registrerede grundareal.
Hvor mange par giver et strammere arealbånd?
0,75–1,33 gange giver 22.242 par inden for to kilometer og samme anvendelsesgruppe.
Er samme grundareal det samme som samme projektmulighed?
Nej. Bygningsform, etageareal, adgang, servitutter, miljø og planbestemmelser kan være meget forskellige.
Hvorfor vise en følsomhedstest?
Den viser, hvor meget resultatet afhænger af en modelgrænse, og beskytter mod at en praktisk standard bliver opfattet som objektiv sandhed.
Metode og kilder
Følsomhedstesten holder anvendelsesgruppe og maksimal afstand på to kilometer fast. Kun intervallet for referencegrundens areal i forhold til kandidatgrunden ændres.