Kravet om samme brede anvendelsesgruppe reducerer 3.678.398 mulige par til 1.130.487. Anvendelse og referenceejendomme er dermed modellens største første fravalg—og samtidig den dimension, hvor en bred kategori lettest kan skjule vigtige forskelle.
Snapshot’et fra 2. september 2026 viser en stærk skævhed: 367 af de 413 kvalificerede cases ligger i erhvervsgruppen, mens industrigruppen ikke har nogen over standardtærsklen.
| Nøgletal | Resultat |
|---|---|
| Par før anvendelsesmatch | 3.678.398 |
| Par efter anvendelsesmatch | 1.130.487 |
| Kvalificerede erhvervscases | 367 · 50,3 % af gruppen |
| Kvalificerede industrikandidater | 0 af 105 |
Match anvendelse før afstand
Anvendelsesfiltret er det første store snit efter selveksklusion. De 3.678.398 mulige par bliver til 1.130.487, når kandidat og reference skal tilhøre samme brede nuværende anvendelsesgruppe. Først derefter vurderes grundareal og afstand.
Grupperne er erhverv, industri, institution, bolig og øvrige. Erhverv samler kontor, handel, lager, transport, garage, hotel og service. Det er bevidst bredt: formålet er at finde mulige planeksempler uden at splitte universet så meget, at sjældnere brugstyper mister alle referencer. Til gengæld må analytikeren åbne den konkrete BBR-anvendelse og planbestemmelse bagefter.
Erhverv dominerer den kvalificerede liste
Erhvervsgruppen rummer 730 kandidater. 729 har mindst én reference, medianen er 39 referencer, og 367 passerer standardfilteret—50,3 procent. Industrigruppen har 105 kandidater, men kun 84 med referencer, en median på fire og ingen over den samlede tærskel. Institution har 436 kandidater og 38 kvalificerede.
I alt ligger 367 af de 413 kvalificerede cases i erhvervsgruppen. Det er ikke en påstand om, at erhvervsejendomme generelt har 50,3 procents sandsynlighed for omdannelse. Det er en egenskab ved et univers af større, kommercielt relevante grunde, en referencepulje med nyere boligkompatible planbeviser og en score, der belønner lokal tæthed.
Gå fra bred gruppe til konkret transformationsproblem
Erhvervsgruppen samler kontor, handel, lager, transport, garage, hotel og service. Den brede definition sikrer, at mulige referencer ikke forsvinder for tidligt, men en kontorbygning bør ikke automatisk sammenlignes med et parkeringsanlæg eller et hotel.
Efter første match deles gruppen derfor igen efter den faktiske opgave: genbrug af bygningskrop, ændring af anvendelse, fortætning af grund eller fuld omdannelse. Notér hvilken del af referencen der er relevant. Det kan være planens anvendelsesmulighed, ikke dens bygningstype.
Industrigruppens lave referenceantal er også information. Her bør nul over tærsklen ikke løses ved at sænke kriterierne ubemærket. Udvid i stedet radius eller anvendelsesdefinition i et mærket følsomhedsspor og kontrollér, hvilke nye forskelle der introduceres.
Skævheden kommer fra model og referencepulje
Erhvervsgruppens 50,3 procent er ikke en markedsandel eller sandsynlighed for konvertering. Den afspejler kandidatuniverset, en referencepulje med nyere boligkompatible planer og en score, der belønner mange lokale matches.
Institution har 38 kvalificerede cases, bolig otte og industri nul. De forskelle bør bruges til at kalibrere researchstrategien—not til at rangordne anvendelser som generelt bedre eller dårligere. Se også naboreferencernes lokale barrierer og planpræcedensens samlede funnel.
Privatliv og publiceringsgrænse
Brugsfordelingen publiceres som grupperede tal; konkrete adresser, BBR-bygningsrelationer og referencepar forbliver private.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor matches referenceejendomme på anvendelse?
Nuværende brug påvirker transformationsproblem, bygningsform og hvilke planeksempler der er meningsfulde som første sammenligning.
Hvor bred er erhvervsgruppen?
Den samler kontor, handel, lager, transport, garage, hotel og service, så den kræver konkret BBR- og dokumentkontrol bagefter.
Hvor mange erhvervscases passerer standardfilteret?
367 af 730, svarende til 50,3 procent i det afgrænsede København-univers.
Er kvalificeringsandelen en konverteringssandsynlighed?
Nej. Den beskriver modelresultatet under faste filtre og siger ikke, om en ejendom kan, vil eller bør omdannes.
Metode og kilder
Anvendelsesgruppen afledes af kandidatens dominerende BBR-brug. Matchningen sker før areal og afstand; den brede gruppe bruges kun som screening og erstatter ikke kontrol af den konkrete bygning og planbestemmelse.