Datakvalitet i ejendomsdata kan ikke reduceres til én procent. I København-snapshot’et ligger 933 af 1.515 cases på mindst 80 % samlet datatillid. Samtidig har 674 mindst ét specifikt BBR-arealflag. Begge udsagn kan være sande, fordi de måler forskellige ting.
Den samlede tillid hjælper med at prioritere researchressourcer. Et konkret flag fortæller, hvilket input der skal kontrolleres. Hvis de nettoes til ét grønt tal, mister analytikeren den vigtigste forklaring.
Fire bånd for datatillid
| Datatillid | Ejendomme | Andel |
|---|---|---|
| 55–69 % | 254 | 16,8 % |
| 70–79 % | 328 | 21,7 % |
| 80–89 % | 627 | 41,4 % |
| 90–100 % | 306 | 20,2 % |
Ingen cases ligger under 55 i det publicerede screeningsunivers, fordi datadækning indgår i udvælgelse og berigelse. Det betyder ikke, at alle nødvendige due-diligence-data findes. Tomgang, fysisk dagslys, brandforhold, servitutter, lejevilkår og projektøkonomi kan stadig ligge uden for modellen.
Et højt bånd gør den tidlige sammenligning stærkere. Det afslutter ikke faglig kontrol.
Et konkret BBR-kvalitetsflag
674 cases har en registreret kommerciel arealsum, der overstiger registreret samlet etageareal. Produktet capper den afledte erhvervsandel ved 100 %, så relationen ikke bliver matematisk større. Men den ændrer ikke BBR-kilden.
BBR oplyser, at datakvaliteten blandt andet afhænger af ejerindberetning, kommunal ajourføring, fejlfinding og registertilsyn. Det gør BBR til en væsentlig fælles baseline—men ikke en fejlfri facitliste.
Datakvalitet er kildeafhængig
De seks kildespor har forskellige kvalitetsspørgsmål:
- Matrikel: ejendoms- og jordstykkerelation, geometri og identitet.
- BBR: anvendelse, arealer, status og ejer-/kommunal ajourføring.
- Plandata: status, version, dokument, datamodel og geometri.
- DKJord: målte V1/V2-overlap, ikke teknisk forureningsrisiko.
- Ejerfortegnelsen: registreret ejerrelation og virkningsdato, ikke salgsintention.
- CVR: virksomhedsprofil og reklamebeskyttelse, ikke ejendomshandel.
En fælles score må aldrig skjule, at disse kilder har forskellige enheder og retslig betydning. 9.103 planoverlap, 6.957 bygninger og 4.709 ejerposter kan ikke summeres som 20.769 “datapunkter” og bruges som kvalitetsbevis.
Komplethed og konsistens er heller ikke samme dimension. En case kan have alle seks kilder tilgængelige, men stadig indeholde modstridende arealer eller geometrier. En anden kan have færre kilder, men et entydigt svar på det snævre spørgsmål, teamet undersøger. Kvalitetsreviewet skal derfor knyttes til beslutningen: Hvilket felt bærer konklusionen, og hvilket bevis ville afkræfte den?
Kvalitetsflaget skal følge signalet
Når et BBR-felt ændres og den afledte kapacitet flytter sig, skal signalpakken vise både før/efter, materialitet og det eksisterende BBR-flag. Hvis planinput samtidig er delvist eller vejledende, skal det også følge med.
Læs BBR-ændringer for materialitetsreglen og ejendomsdata-opdatering for tidsdimensionen.
En praktisk kvalitetsrækkefølge
- Bekræft ejendomsidentitet og relevante geometrier.
- Kontrollér konkrete BBR- og planflag før afledte beregninger.
- Vurdér source coverage og snapshot-tid pr. kilde.
- Notér felter uden for produktets dækning.
- Brug først derefter score og arbejdslisteplacering.
Det er fristende at sortere 1.515 cases efter højeste tillid og stoppe der. Den bedre anvendelse er at sortere researchindsats: høj tillid kan gå hurtigere til dokumentsammenligning; lavere tillid eller konkret flag skal have baselinekontrol først.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder datatillid på en ejendom?
Det er produktets samlede mål for kildedækning og evidensstyrke. Det er ikke en sandsynlighed for salg, byggeret, korrekt værdi eller projektgennemførelse.
Hvor mange cases har høj datatillid?
933 af 1.515 københavnske cases ligger i båndet 80–100 procent: 627 i 80–89 og 306 i 90–100.
Kan en case have høj tillid og stadig et BBR-flag?
Ja. Den samlede tillid måler tværgående dækning, mens BBR-flaget beskriver en konkret intern arealinkonsistens. De skal vises samtidigt.
Betyder et kvalitetsflag, at data er forkerte?
Ikke nødvendigvis. Flaget viser en relation, der kræver kontrol. Den konkrete kilde, definition og eventuelle dokumentation afgør hvad der skal rettes.
Metode og kilder
Fordelingerne er aggregeret fra 1.515 københavnske ejendomme pr. 30. august 2026. Clusterdata indeholder ingen adresser, ejendomsidentifikatorer, ejer- eller kontaktfelter.