En V2-kortlagt grund har dokumenteret jordforurening på vidensniveau 2. I København-snapshot’et den 30. august 2026 havde 627 af 1.515 ejendomme et positivt V2-overlap. Det gør V2 til en væsentlig del af udviklingsscreeningen—men ikke til en automatisk stopknap.
Den ansvarlige læsning har tre trin: dokumenteret status, målt geografi og projektspecifik konsekvens. Produktet dækker de to første delvist. Det tredje kræver faglige undersøgelser og myndighedsdialog.
627 V2-match er ikke 627 ens risici
Miljøstyrelsen og Region Hovedstaden beskriver V2 som dokumentation for jordforurening baseret på undersøgelser. Men V2 kan dække forskellige stoffer, medier og situationer. En registerstatus fortæller derfor ikke alene, om et boligprojekt har et poreluftproblem, om jord skal flyttes, eller om forurening kan blive liggende under bestemte vilkår.
| Geometrisk V2-andel | Ejendomme | Andel af V2-match |
|---|---|---|
| Under 1 % | 122 | 19,5 % |
| 1–25 % | 183 | 29,2 % |
| 25–75 % | 60 | 9,6 % |
| 75–99 % | 184 | 29,3 % |
| 99–100 % | 78 | 12,4 % |
Medianen på 32,1 % er nyttig til porteføljesammenligning. Den er utilstrækkelig til projektering. En lille flade kan ligge præcis under den planlagte kælder; en stor flade kan rumme forskellige medier og afgrænsninger.
Fra V2-overlap til teknisk spørgsmål
Et fagligt review bør mindst spørge til stof, koncentration, horisontal og vertikal afgrænsning, jord, grundvand, poreluft og mulige spredningsveje. For eksisterende bygninger er terrændæk, kælder, rørføringer, skakte og tidligere procesområder relevante.
Produktdata indeholder ikke disse svar. Det er en styrke, når fraværet vises eksplicit: registerscreeningen bestiller undersøgelsen og dokumenterer, hvorfor den blev bestilt.
V2 og mulighedssignaler bør stå side om side
V2 forsvinder ikke, fordi et projekt har høj plan- eller kapacitetsscore. Af 421 kapacitetshits har 200 positiv V2-andel. Af 256 konverteringshits har 77 V2. Det betyder, at miljøreviewet ofte er en del af mulighedsarbejdet—ikke en separat kontrol til sidst.
Et team kan vælge at udelukke alle V2-cases i den første screening. Det er en porteføljetolerance, ikke en konklusion om at de udelukkede projekter er umulige. Et andet team kan acceptere V2, hvis brownfield-erfaring, tidsplan og mandat kan bære et tidligt miljøreview.
Læs jordforurening og byggeri for projektkrydset og § 8-tilladelse byggeri for procesgrænsen.
Fire mulige udfald efter review
- Afvis nu: Projektets mandat tåler ikke den dokumenterede usikkerhed eller tidsplan.
- Indhent bevis: Historik, undersøgelser eller myndighedsmateriale mangler før pris eller design.
- Tilpas projektet: Placering, kælder, terræn eller anvendelse undersøges som mulige greb.
- Gå videre med forbehold: Miljøforhold indarbejdes eksplicit i budget, aftale og beslutningsjournal.
Ingen af udfaldene kan vælges alene fra V2-andelen. Men uden status og geometri bliver næste handling tilfældig.
Fravær af V2 er heller ikke afslutning
888 ejendomme har ingen positiv V2-andel. Nogle har V1, andre intet V1/V2-match. Ingen af grupperne er automatisk “rene”. København er områdeklassificeret, ukendt forurening kan eksistere, og et konkret projekt kan kræve historik eller jordhåndtering af andre grunde.
V2-filteret er derfor mest værdifuldt som en forklarlig arbejdsliste. Det kan ikke erstatte den officielle jordforureningsattest eller den projektspecifikke undersøgelse.
Se V2-andelene i kontekst i den samlede analyse af jordforurening i København.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder en V2-kortlagt grund?
V2 betyder, at jordforurening er dokumenteret på baggrund af undersøgelser. Statussen beskriver vidensniveau, men ikke alene projektets risiko eller afværgebehov.
Hvor mange ejendomme har V2 i analysen?
627 af 1.515 ejendomme har positivt V2-overlap i snapshot’et. 430 har kun V2, og 197 har både V1 og V2.
Er et stort V2-overlap altid værre end et lille?
Nej. Overlapandel er geometri. Risiko afhænger blandt andet af stof, koncentration, dybde, medie, spredningsvej og planlagt anvendelse.
Kræver byggeri på en V2-grund § 8-tilladelse?
Mange projekter på kortlagt grund kræver projektspecifik § 8-afklaring, men tilladelsespligt og vilkår skal vurderes på den konkrete anvendelse, placering og aktivitet.
Metode og kilder
V2-tallene er geometriske overlap mellem produktets ejendomsgeometri og indlæste DKJord-flader pr. 30. august 2026. Artiklen er generel information og ikke miljøteknisk eller juridisk rådgivning.