En V1-kortlagt grund begyndte i analysen som en rumlig relation. Den 30. august 2026 havde 387 af 1.515 københavnske ejendomme et positivt overlap med mindst én V1-flade. Men kun 190 havde V1 uden V2. De resterende 197 havde begge vidensniveauer.
Det er præcis derfor, “V1” ikke bør være slutningen på en miljønote. Det er begyndelsen på et spørgsmål: Hvilken aktivitet skabte mistanken, hvor ligger lokaliteten, og er der siden kommet undersøgelser eller V2-kortlægning?
V1 betyder mistanke, ikke målt koncentration
Miljøstyrelsen og Region Hovedstaden definerer vidensniveau 1 som mistanke om jordforurening på baggrund af viden om aktiviteter på grunden. Historiske værksteder, tanke, renseri eller anden potentiel kilde kan være relevant, men V1-statussen dokumenterer ikke i sig selv et bestemt stof eller en bestemt koncentration.
| V1-profil | Ejendomme | Fortolkning |
|---|---|---|
| Positiv V1-andel | 387 | Mindst ét målt V1-overlap |
| Kun V1 | 190 | Ingen positiv V2-andel i snapshot’et |
| V1 og V2 | 197 | Begge vidensniveauer rammer ejendommen |
| Median V1-overlap | 7,1 % | Geometrisk median blandt V1-match |
Medianen skjuler stor spredning: 110 V1-match ligger under 1 % af ejendommen, mens 23 ligger på mindst 99 %. Det er en geografisk forskel—ikke en skala for “lidt” eller “meget” forurening.
Hvor V1-geometrien hjælper
Et målt overlap kan gøre historikarbejdet mere målrettet. Hvis V1-fladen berører en lille del af en stor ejendom, kan rådgiveren begynde med at kontrollere, om den historiske aktivitet og det planlagte indgreb ligger samme sted. Hvis fladen dækker næsten hele ejendommen, er den geografiske afgrænsning mindre selektiv.
Men polygonen svarer ikke på vertikal afgrænsning, grundvandsretning, poreluft eller spredningsveje gennem bygninger og installationer. Den svarer heller ikke på, om en lokalitet er opdateret siden snapshot’et.
V1 ved køb og udvikling
I en købsproces bør V1 udløse konkrete datarumskrav: kortlægningsbrev, historisk redegørelse, tidligere miljøundersøgelser, korrespondance med myndigheder, jordhåndteringsmateriale og oplysninger om tanke eller tidligere aktiviteter. Fravær i datarummet er et datagab—ikke et bevis på fravær.
I et projektspor skal ønsket anvendelse og indgreb beskrives. Det er forskelligt at genbruge en bygning uden jordarbejde, etablere kælder eller ændre fra erhverv til følsom anvendelse. Den officielle proces vurderes på konkrete projektoplysninger.
Læs jordforurening ved køb af erhvervsejendom for købslisten og jordforureningsattest ejendom for identitetskontrollen.
Fire kontrolporte efter et V1-match
- Identitet: Matcher BFE-ejendommen de relevante jordstykker og den officielle attest?
- Historik: Hvilke aktiviteter, perioder og mulige kilder ligger bag mistanken?
- Geografi: Hvor rammer V1-fladen, og overlapper den det planlagte indgreb?
- Nyere bevis: Findes V2, undersøgelser, oprydning eller myndighedsafgørelser, som ændrer forståelsen?
Når portene er åbnet, kan sagen gå videre til faglig prøvetagningsstrategi eller udgå af den aktuelle tese. Produktet bør logge hvorfor—ellers bliver V1 bare en farvet chip uden beslutningsværdi.
V1 må ikke bruges som prisformel
En V1-status kan påvirke proces, tid og informationsbehov, men produktdata kan ikke oversætte den til afslag i pris eller finansiering. Det kræver dokumenter, juridisk vurdering, teknisk omfang og den konkrete transaktion.
Det modsatte er også vigtigt: V1 er ikke “kun mistanke” i betydningen irrelevant. Mistanken er et myndighedsregistreret vidensniveau og skal behandles seriøst. Den korrekte balance er at bevare usikkerheden, indtil bedre bevis foreligger.
Sæt V1-sporet ind i det samlede københavnske miljøbillede, og sammenlign med den dokumenterede status i guiden til V2-kortlagt grund.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder en V1-kortlagt grund?
V1 betyder, at der er kendskab til aktiviteter, som kan have forårsaget jordforurening. Det er mistanke på vidensniveau 1, ikke dokumentation for en bestemt forurening.
Hvor mange ejendomme har V1 i analysen?
387 af 1.515 har positivt V1-overlap. 190 har kun V1, mens 197 samtidig har V2.
Kan en lille V1-andel ignoreres?
Nej. En lille geometrisk andel kan hjælpe med at afgrænse reviewet, men siger ikke noget om stof, dybde eller spredning.
Hvad er næste skridt efter et V1-match?
Kontrollér jordstykkeattest, lokalitetsgeometri og miljøhistorik, og afklar med rådgiver eller myndighed hvilke undersøgelser projektet kræver.
Metode og kilder
V1-tallene er beregnet som geometriske overlap mellem produktets ejendomsgeometri og indlæste DKJord-flader pr. 30. august 2026. Ingen konkrete ejendomme eller ejerdata publiceres.