En miljøscreening af ejendom skal gøre næste spørgsmål hurtigere og mere præcist. Den må ikke få et ufuldstændigt registerfund til at ligne en teknisk konklusion. Den 30. august 2026 fandt produktet 695 “Clear”, 387 med V1 og 627 med V2 i et univers på 1.515 københavnske ejendomme.
Tallene summerer til mere end universet, fordi V1 og V2 er overlappende filtre. 197 ejendomme har begge.
Tre filtre med OR-logik
Produktets risikoknapper følger en enkel, reproducerbar regel:
- Clear: ingen matchede V1/V2-polygoner;
- V1: positiv beregnet V1-andel;
- V2: positiv beregnet V2-andel.
Hvis V1 og V2 vælges sammen, vises ejendomme, der opfylder mindst én af reglerne. Det er OR-logik. Derfor bør brugerfladen også vise “både V1 og V2”, når begge er sande.
Berørt andel gør screeningen forklarlig
Et ja/nej-filter kan skjule, at V2 kun rammer en rand af ejendommen eller næsten hele arealet. Derfor beregner produktet både V1- og V2-andel. Blandt V2-match er medianen 32,1 %, 122 ligger under 1 %, og 78 ligger på mindst 99 %.
Andelen er nyttig til prioritering og lokalisering. Den er ikke en risikoscore: højere arealandel er ikke automatisk højere koncentration, større spredning eller højere oprensningspris.
Miljøtolerance og risikofilter er to funktioner
Risikofilteret finder ejendomme med en bestemt status. Buyer-fit-tolerancen afgør, hvilke statusser et mandat accepterer: kun Clear, V1 uden V2 eller både V1 og V2. De bør ikke blandes.
Det giver en ansvarlig arbejdsgang: Find V2-cases for at forstå eksponeringen, men udeluk dem fra et bestemt mandat, hvis køberen har valgt det. Data forsvinder ikke, fordi mandatet er snævert.
Læs jordforurening København for hele benchmarken og jordforurening ved køb af erhvervsejendom for købsprocessen.
Fem datagab skal følge hvert resultat
- Områdeklassificering er ikke et selvstændigt produktfilter.
- Stoffer, koncentrationer og vertikal afgrænsning er ikke indlæst.
- Jord, grundvand og poreluft er ikke teknisk undersøgt af modellen.
- §8-status, myndighedsvilkår og jordhåndtering er ikke dækket.
- Afværge, tid og økonomi er ikke beregnet.
Disse mangler gør ikke screeningen værdiløs. De definerer, hvad den må bruges til: prioritering, kildekontrol og bestilling af næste bevis.
Sådan kombineres miljø med produktets øvrige filtre
Vælg først mulighedstese: kapacitet, momentum, præcedens eller konvertering. Vælg derefter miljøtolerance. Rangér ikke V2 væk i en samlet score uden at vise bidraget. Åbn til sidst de konkrete kilder og gem beslutningen.
Det er især vigtigt, fordi 200 af 421 kapacitetshits har V2. Et stærkt mulighedssignal kan derfor være netop den case, hvor miljøsporet skal ind tidligere.
Miljøstatus skal overvåges som en kildeændring
Et screeningsresultat har en dato. Når DKJord-geometri eller status ændres i et senere snapshot, bør systemet beskrive forskellen og genåbne de beslutninger, der byggede på den gamle version. Det kan påvirke reviewbehov, tidsplan og prioritering.
En ændret registerstatus er ikke det samme som en ny fysisk hændelse. Det kan være ny undersøgelsesviden, ændret afgrænsning eller en teknisk kildeopdatering. Derfor skal et signal altid vise tidligere værdi, ny værdi, kilde og snapshot—og sende brugeren videre til den officielle dokumentkontrol.
Kryds miljøsporet med den separate guide til erhvervsejendomme med udviklingspotentiale for at bevare mulighed og risiko som to forklarlige dimensioner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan virker miljøfiltrene i produktet?
Clear kræver ingen matchede V1/V2-flader, V1 kræver positiv V1-andel, og V2 kræver positiv V2-andel. Flere valgte risici kombineres med OR-logik.
Hvorfor summerer Clear, V1 og V2 til mere end 1.515?
Fordi 197 ejendomme har både V1 og V2. De eksklusive grupper er Clear, kun V1, kun V2 og begge.
Hvad betyder berørt andel?
Det er geometrisk overlap mellem ejendommen og miljøfladen. Det er ikke koncentration, dybde, stof eller oprensningsomfang.
Hvad mangler miljøscreeningen?
Blandt andet områdeklassificering som eget filter, historik, prøver, medier, §8-status, jordhåndtering, afværgetiltag og økonomi.
Metode og kilder
Filterlogikken er dokumenteret i lib/opportunity-model.js; aggregaterne reproduceres fra produktets kandidatsnapshot og DKJord-lag. Ingen konkrete ejendomme eller identiteter publiceres.