En jordforureningsattest for en ejendom skal læses på det rigtige geografiske niveau. Danmarks Miljøportal danner attesten for et bestemt jordstykke. Produktet rangerer derimod en BFE-ejendom, som kan rumme flere jordstykker, adresser og bygninger.
Den 30. august 2026 havde 820 københavnske ejendomme tilsammen 1.640 V1/V2-match. Den mest komplekse ejendom havde 12 match. Ét kortikon kan derfor skjule en mange-til-mange-relation.
Attesten er jordstykkeorienteret
Danmarks Miljøportal beskriver en arbejdsgang, hvor en adresse fremsøges i Danmarks Arealinformation, og en jordforureningsattest derefter dannes for den relevante matrikel. Attesten bygger på DKJord og viser registrerede jordforureningsoplysninger.
Det betyder, at analytikeren ikke bør hente én tilfældig attest fra en adresse og antage, at hele ejendommen er dækket. Alle relevante jordstykker skal identificeres først.
| Identitetslag | Spørgsmål |
|---|---|
| BFE-ejendom | Hvilket aktiv analyseres og rangeres? |
| Jordstykke | Hvilken matrikel vedrører attesten? |
| Miljølokalitet | Hvilken registreret lokalitet eller del rammer? |
| Projektområde | Hvor skal anvendelse, byggeri eller jordarbejde ske? |
Hvorfor 1.640 match betyder noget
820 ejendomme har miljømatch, men antallet af flader er omtrent dobbelt så højt. Det kan skyldes flere lokaliteter, flere vidensniveauer eller geometri, der kun rammer en del af ejendommen. Den berørte andel skal derfor læses sammen med antallet af match og de officielle dokumenter.
- ScreeningsuniversKøbenhavn · 2.000–20.000 m²1.515
- V1 eller V2Mindst ét indlæst match820
- V2-matchDokumenteret kortlægning627
- V2 mindst 25 %Målt geometrisk andel322
- V2 mindst 99 %Næsten hele ejendommen78
Sådan læses attesten i due diligence
Start med identifikationen: jordstykke, ejerlav, kommune og kort. Kontrollér derefter kortlægningsstatus, områdeklassificering og eventuelle andre oplysninger i dokumentet. Se på kortmaterialet, fordi en lokalitet kan dække en mindre del af et jordstykke eller strække sig over flere.
Sammenlign dokumentets dato og kilde med produktets snapshot. Hvis status er ændret, er den nyere officielle kilde styrende, og produktets sag bør markeres til opdatering.
Læs V1-kortlagt grund for mistankesporet og miljøscreening af ejendom for den samlede filterlogik.
Fire fejl attesten kan forhindre
- Forkert matrikel: En adresse peger på et andet jordstykke end projektområdet.
- Delvis geografi: Status gælder kun en del af jordstykket eller ejendommen.
- Forældet snapshot: Produktet og den officielle attest har forskellige datoer.
- Falsk clear: Ingen V1/V2 læses som ren jord, selv om områdeklassificering eller ukendt forurening består.
En dokumenteret kontrol bør gemme attestdato, berørte jordstykker og afvigelser. Det gør senere opdateringer sporbare.
Attest før teknik—ikke i stedet for teknik
Hvis attesten eller kortet viser V1/V2, skal historik og relevante undersøgelser indhentes. Hvis den ikke viser et match, kan projektets anvendelse, områdeklassificering eller historik stadig skabe behov for jordkontrol.
Attesten gør altså næste spørgsmål mere præcist. Den lukker det ikke.
Sammenlign altid mindst fem felter
Ved hver opdatering bør teamet sammenligne jordstykke, kortlægningsstatus, lokalitetsgeometri, dokumentdato og områdeklassificering. Hvis ét felt afviger fra den tidligere version, skal konsekvensen beskrives i stedet for blot at erstatte filen.
Produktets overvågning kan markere, når det indlæste miljøoverlap ændrer sig mellem snapshots. En sådan ændring kan skyldes ny geometri, ny status eller kildeopdatering og bør derfor føre tilbage til den officielle attest og myndighedskilden. Ændringen beviser ikke, at den fysiske forurening netop er opstået eller forsvundet.
Sammenhold attestens jordstykkestatus med det aggregerede københavnske miljøoverblik uden at blande de to evidensniveauer sammen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en jordforureningsattest?
Det er et dokument baseret på registreringer i den fællesoffentlige DKJord-database for et bestemt jordstykke.
Hvordan henter man en jordforureningsattest?
Danmarks Miljøportal beskriver, at man fremsøger adressen i Danmarks Arealinformation, vælger de relevante ejendomsoplysninger og danner attesten for jordstykket.
Er en ejendom og et jordstykke det samme?
Ikke nødvendigvis. En BFE-ejendom kan bestå af flere jordstykker, og en miljølokalitet kan dække hele eller dele af flere jordstykker.
Beviser en attest at jorden er ren?
Nej. Attesten gengiver registrerede jordforureningsoplysninger og områdeklassificering, men kan ikke udelukke ukendt forurening eller erstatte undersøgelser.
Metode og kilder
Produktets matchtal er aggregater fra et versioneret DKJord-snapshot. Artiklen viser ingen konkrete attester, matrikelnumre eller adresser.