Jordforurening i København er ikke ét binært kortlag. Den 30. august 2026 blev 1.515 ejendomme i produktets københavnske univers sammenholdt med indlæste V1/V2-flader fra DKJord. 820 havde mindst ét målt overlap. 695 havde intet V1/V2-match i snapshot’et.
Det mest nyttige fund er ikke, at 54,1 % har et match. Det er, at de 820 fordeler sig på forskellige vidensniveauer og meget forskellige geometrier—og derfor bestiller forskellige næste undersøgelser.
Fire statusser i 1.515 ejendomme
Universet omfatter BFE-ejendomme på 2.000–20.000 m² med mindst én aktiv BBR-bygning i de valgte ikke-boligkoder. Det er et akkvisitionsunivers—ikke alle matrikler i København.
| Målt miljøstatus | Ejendomme | Andel |
|---|---|---|
| Intet V1/V2-overlap | 695 | 45,9 % |
| Kun V1 | 190 | 12,5 % |
| Kun V2 | 430 | 28,4 % |
| Både V1 og V2 | 197 | 13,0 % |
V1 og V2 må ikke læses som “lidt” og “meget”. Miljøstyrelsen og Region Hovedstaden beskriver V1 som mistanke baseret på tidligere eller nuværende aktiviteter og V2 som dokumenteret forurening baseret på undersøgelser. V2 fortæller, at der er dokumentation; det fortæller ikke alene, om projektets kritiske medie er jord, grundvand eller poreluft.
Læs den praktiske forskel i V1-kortlagt grund og V2-kortlagt grund.
Overlap er en lokalisering—ikke en risikovurdering
De 1.515 ejendomme har tilsammen 1.640 match med miljøflader. Én ejendom kan ramme flere lokaliteter eller vidensniveauer; maksimum i snapshot’et er 12 match på én ejendom. Derfor er en enkelt status-chip ikke nok. Analytikeren skal se polygonen, ejendomsgrænsen og den berørte andel.
For de 627 ejendomme med V2 er medianoverlappet 32,1 %. 122 ligger under 1 %, mens 78 ligger på mindst 99 %. En tynd rand og et næsten fuldt overlap er forskellige geografiske situationer. Ingen af dem siger i sig selv noget om koncentration eller oprensningskrav.
Jordforurening skal krydses med mulighedstesen
Miljødata bliver først operationelle, når de krydses med det spørgsmål, teamet prøver at besvare. 421 ejendomme består produktets kapacitetsfilter; 200 af dem har V2. 570 består planmomentumfilteret; 232 har V2. I konverteringssporet er tallene 256 og 77.
| Produktfilter | Alle hits | Med V2 | V2-andel |
|---|---|---|---|
| Kapacitet | 421 | 200 | 47,5 % |
| Planmomentum | 570 | 232 | 40,7 % |
| Præcedens | 337 | 114 | 33,8 % |
| Konvertering | 256 | 77 | 30,1 % |
Det er den ikke-generiske pointe: miljø er ikke et separat bilag efter shortlist. I et kapacitetsunivers vil næsten halvdelen af listen kræve et V2-spor. Hvis filteret først anvendes efter pris og skitse, kommer undersøgelsesbehovet for sent ind i beslutningen.
Hvad data kan—og ikke kan
Produktet kan koble ejendom, BBR-baseline, plan, miljøpolygoner og beregnede mulighedssignaler. Det kan vise, om et match er V1, V2 eller begge, hvor stor en geometrisk andel der rammes, og hvilken kildeversion analysen bruger.
Det kan ikke dokumentere forureningsstoffer, koncentrationer, vertikal afgrænsning, spredningsveje, jordmængder, teknisk risiko, § 8-vilkår eller oprensningsøkonomi. Københavns Kommune oplyser desuden, at hele byzonen er områdeklassificeret. Det forhold ligger ikke som selvstændigt filter i denne analyse.
“Clear” skal derfor læses præcist: intet målt V1/V2-overlap i det indlæste snapshot. Ikke ren jord.
En ansvarlig arbejdsrækkefølge
- Kontrollér BFE-ejendom, jordstykker og den officielle jordforureningsattest.
- Åbn alle V1/V2-match og vurder deres geografi, status og kilde.
- Beskriv projektets arealanvendelse, gravearbejde, kælder, terrændæk og berørte arealer.
- Indhent miljøhistorik og aftal nødvendige jord-, grundvands- og poreluftundersøgelser med relevant rådgiver.
- Afklar myndighedsspor og eventuel § 8-proces på projektets egne fakta.
Først derefter kan miljøforhold indgå i pris, tidsplan og design. En filterknap reducerer researchkøen—den afslutter ikke due diligence.
Se den konkrete filterlogik og de faste datagab i miljøscreening af ejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor mange screenede ejendomme har V1/V2-overlap i København?
820 af 1.515 ejendomme har mindst ét målt V1/V2-overlap i snapshot’et fra 30. august 2026. Det er et geometrisk produktfund, ikke en ny myndighedskortlægning.
Hvad betyder V1 og V2?
V1 bygger på mistanke fra aktiviteter, der kan have forurenet, mens V2 bygger på dokumentation fra undersøgelser. En ejendom kan have både V1- og V2-flader.
Er en ejendom uden V1/V2-overlap ren?
Nej. Fravær af overlap betyder kun, at de indlæste V1/V2-polygoner ikke skærer ejendommen. Det dækker ikke områdeklassificering, ukendt forurening eller en teknisk undersøgelse.
Kan overlapandelen bruges som oprensningsbudget?
Nej. Andelen måler geometri, ikke stof, koncentration, dybde, jordmængde, spredningsvej eller afværgemetode.
Metode og kilder
Analysen bruger produktets versionerede snapshot pr. 30. august 2026 og DKJord V1/V2 WFS hentet gennem Danmarks Miljøportal. Alle offentliggjorte tal er aggregater; ingen adresser, BFE-numre, matrikelnumre, ejere eller kontaktoplysninger indgår.