Planpræcedens København: 413 cases over tærsklen
413 af 1.516 københavnske cases passerer standardtærsklen. Analysen viser, hvordan referenceparrene bygges—og hvad de ikke beviser.
Læs analysenejendomsindex.dk indsigter
Planpræcedens og referenceejendomme
Danske analyser af planpræcedens, referenceejendomme og sammenlignelige planspor i København.
Referenceejendomme til ejendomsudvikling: en metode
2.427 planposter opfylder fire adgangskrav. Her er metoden til at bruge dem som planreference uden at forveksle dem med handelscomps.
Læs analysenSammenlignelige ejendomme København: plan før pris
Planreferencer og handelssammenligninger ligner hinanden sprogligt, men svarer på forskellige spørgsmål. Her holdes de metodisk adskilt.
Læs analysenSammenlignelige lokalplaner: byg et kontrolleret plansæt
Et plansæt er mere end kortnærhed. 2.427 referencer fordeler sig på tre kildetyper, som skal læses med forskellig juridisk vægt.
Læs analysenNaboejendomme med udviklingspotentiale: læs nærhed
1.109 cases har nærmeste planreference inden for 500 meter. Nærhed er stærk lokal kontekst, men ikke bevis for samme muligheder.
Læs analysenAfstand til referenceejendom: hvorfor to km ikke er magi
Ved én kilometer findes 14.075 referencepar; ved to kilometer 46.641. Radius er et analysevalg, ikke en naturlov.
Læs analysenGrundareal og sammenlignelighed: test tolerancen
Et stramt arealbånd giver 22.242 par; standardbåndet 46.641. Grundareal er et skaleringsmål, ikke et projektbevis.
Læs analysenAnvendelse og referenceejendomme: match før afstand
Anvendelsesmatch fjerner over to tredjedele af paruniverset. 367 af de 413 kvalificerede cases ligger i den brede erhvervsgruppe.
Læs analysenEjendomsbenchmark uden handelspriser: planscreening
Et planbenchmark kan prioritere research før markedsdata er komplette. Det skal være åbent om score, fravalg og de økonomiske data, det ikke ser.
Læs analysen